L’expert en estimation immobilière cherche à évaluer de manière intègre, objective et impartiale la valeur du bien soumis à l’expertise. Il est primordial de confier cette tâche à des personnes ayant suivi une formation reconnue, pouvant engager leur responsabilité et n’étant pas partie prenante dans la transaction.
La connaissance du marché local et régional est un élément indispensable à la réalisation d’une estimation cohérente et fiable. Mais l’expertise requiert également des connaissances techniques propres au domaine de la construction.
Une expertise immobilière est pertinente dans les cas suivants:
-vente, achat et donation
-liquidation et succession
-valeur de taxation
-valeur d’expropriation
Les clients d’une estimation immobilière sont dans la grande majorité des cas:
-les particuliers
-les avocats, les notaires et les fiduciaires
-les banques et les assurances
-les sociétés et entreprises en tout genre
-les organismes publics (communes, canton, confédération)
Les objets d’une estimation sont des immeubles au sens juridique du terme. Cette dénomination comprend les catégories suivantes:
-immeubles d’habitation (appartements, villas, immeubles, PPE)
-immeubles commerciaux et industriels
-terrains à bâtir
-biens agricoles et viticoles
-droits distincts et permanents (droit de superficie, servitude)
Les honoraires sont perçus au regard du temps nécessaire à l’expertise et non par rapport à la valeur du bien. Les prestations varient selon les spécificités de chaque objet et selon l’approche retenue par l’expert. Il est donc nécessaire de prendre contact pour toute demande de devis ou renseignement complémentaire à ce sujet.
Les résultats de l’étude sont argumentés dans un rapport commentant l’ensemble des paramètres influençant la valeur du bien. Ce rapport peut être commenté par l’expert.
Les connaissances acquises au gré des expériences lui permettent également de donner des clés de lectures sur les questions de financement immobilier, sur les droits réels ou sur les mécanismes usuels des marchés immobiliers. Il sera ensuite capable de rediriger le mandant vers des spécialistes compétents dans leurs domaines respectifs.